福建泉州：从排队购买到集体维权保利入驻泉州首个住宅项目交房问

　　原标题：福建泉州：从排队购买到集体维权，保利入驻泉州首个住宅项目交房问题多！

　　泉州保利城一期交房了，场面和三年前销售时一样火爆，只不过当年是排队购买，现在是集体维权。

　　这大大小小的问题还只是泉州保利一期业主遇到的一部分，业主还没收房，开发商就出现违章建设，分别在地库和楼房顶部。

　　业主关心的小学现在也是没影，当初承诺的学校用地现在还是一片荒地，协议上的“力争于2019年建成”变成了一句空话。

　　就小学建设问题正在和当地教育局沟通，分别就学校什么时候动建，保利城划片问题和业主子女过渡期到哪上学三个方面的问题进行了解，工作人员会主动告诉业主，主管部门的方案。

　　地库交付前确实有局部地方是渗水的，现在整改得差不多了，比交付前好很多，不排除还有局部地方没有整改好，还会继续处理。地库地面用的材料就是合同中约定的金刚沙，不是劣质材料。

　　小区里面路面铺沥青，是按照开发商报规划的图纸做的，当时材质就是沥青。从客户角度来讲，觉得这个品质一般，后期会做一些提升，但这属于合同之外，接下来会把它列到品质提升的事项中来。现在整个小区已经交付了，如果再去做大范围的施工也不现实，后面还需要时间跟广大业主代表做一个探讨。

　　一些业主提到开发商当时的宣传册和沙盘上小区内不是沥青路，张先生表示，宣传册和沙盘仅供参考，最终还是以开发商报规划的图纸为准。

　　而关于消防楼梯没有铺砖，保利公司张先生回复，水泥楼梯是标准的，平时使用率非常低，使用率高的二层以下的部分，都贴了砖。

　　根据开发商的说法，有的问题已经整改，有的问题将继续整改，有的问题列入计划，而面对这样的答复，如果你是小区业主，又会做何感想呢？

　　这是泉州保利一期一位业主在三年前买房子后，既兴奋又喜悦地发出的朋友圈，一家子满心期待的等待，可三年后，他们和众多购房者被迫走上维权之路。

　　福建新闻广播1036“三剑客”接到多位听众投诉，他们买在泉州保利一期的房子交房了，结果大家走进小区，全体傻了眼。

　　这是卖房时的效果图，游泳池、步行道、休息座椅，而现在的景象是沥青路面铺满了小区。业主张先生说，小区是人车分离的，不走车的小区，铺这么宽的沥青路面，究竟是什么原因？开发商的做法导致小区品质下降。

　　这大大小小的问题还只是泉州保利一期业主遇到的一部分，开发商还存在违章建设，在地库和楼房顶部公然违建。

　　投诉的业主告诉福建新闻广播1036“三剑客”，大家反映后，开发商开始拆除违建，但是现场却留下道道痕迹，小区环境再次打折扣。而业主关心的小学现在也是没影。业主说，保利对于学校的问题当年还举办了盛大的签约仪式，邀请了部分业主出席。

　　当初承诺的学校用地现在还是一片荒地，当初信誓旦旦的置业顾问早已离职去别的公司，红纸黑字的协议上的“力争于2019年建成”变成了一句空话。

　　面对这么多问题，福建新闻广播1036“三剑客”6月21日对接保利开发商，相关人员表示会进行书面回复，但后来又表示希望见面沟通，不过“三剑客”一直到发稿时，都没能等到保利人员的解释和说法。

　　对于泉州保利一期业主反映的问题，福建新闻广播1036“三剑客”将持续关注。

　　16年10月底，泉州保利城临开盘前一个晚上，开发商通过所有销售置业，广泛告知第二天要来参加开盘的所有认筹者，泉州保利城已经谈妥了学区问题，丰泽实验小学城东校区将落户在保利城一期的西侧不远处。

　　第二天，泉州保利城盛大开盘，首开均价比周边商品房高出20%-30%，单日去化率80%多。

　　(泉州保利城一期在高价位上，去化率仍然达到8成以上，学区消息的适时释放，在中间起到了一个至关重要的作用。)

　　11月份，部分业主发现并无证据表明丰泽实验小学会落户城东，于是进行了第一次维权，聚集到了售楼部。开发商承诺日后会有。

　　11月底，保利与丰泽教育局正式捐资800万签约，邀请了部分业主参与了这次签约仪式。签约仪式上开发商向到访业主和媒体承诺预计五年内学校建成，和丰泽教育局的协议书上，则体现了“力争2019年建成”

　　过了不久，保利城一期剩下1、7两栋开盘，在将学校已签约的消息大力宣传后，创造了45秒售罄的奇迹。

　　三年过去（19年6月），泉州保利城合同交房时间到，学校无影无踪。该用地不仅尚未动工，也未拆除完毕。再加上楼盘其他各种问题，业主激愤维权。

　　得到的教育局方面的答复是该小学将力争在19年底或20年开工。预计2023年投入使用。

　　（很多业主当初买房就是因为丰泽一小在泉州口碑不错，无法接受这样的随意调剂，只能继续维权。。）

　　三年前，泉州保利城因为“近万人排队认筹”的开盘场景上了国内热搜；三年后的今天，泉州保利城再次被聚焦，这一次，是因为交房维权。

　　2015年12月，“央企保利”首次进驻泉州，竞得泉州城东2015-15号、2015-18号两幅地块，项目定案名为“泉州保利城”；此后，该房企对外宣称 “责任立如东西塔 匠心卧似洛阳桥”。

　　2016年10月30日，泉州保利城首期开盘，738套房源推出就基本售罄。

　　2017年11月，泉州执行“限价”、“公证摇号”以来，泉州保利城推售两批次住宅，吸引近万组购房者认筹，保利城的“泉州彻夜排队买房”更是受到央级媒体关注，成为国内新闻“热搜”。

　　3年过去了，首批购房者终于迎来了保利城一期交房的时间，但令业主们没有想到的事情发生了：泉州保利城预交付的社区，与他们想象中的品质大相径庭。

　　“我至今仍记得我签完认购书出来的情形，我买到了房子，和妻子面对面，脸上却都笑不出来，我说去吃顿好的，妻子说不了，还是省着点吧，马上就要开始还房贷了不是……”

　　“买房后，就是漫长的等待，泉州保利对于学校的问题举办了盛大的签约仪式，邀请了我们部分业主出席，大家都很高兴。出于对大品牌的信任，我对房子的质量非常放心，很憧憬日后入住的情形┅”

　　“渐渐的，今年快到合同约定的交房时间了。首先是我最关心的，学校问题。没了┅”

　　“更多之前我从来没有想到的问题，也一件件出现在了眼前。比如邻居们在开放日之后实地探访拍到的地下车库的开裂、严重渗水、漏水的问题；通风管道还未交付就已经锈迹斑斑的问题；消防楼梯还未交付就已经多处破损的问题；与当初卖房时宣传的各种资料上，多处不符的问题┅”

　　“这时我作为一个普通的业主，却也成了一个责无旁贷的群主，所以即便是我自身并没有什么领导组织经验，此刻也只能是硬起头皮组织邻居们，走上了维权的道路。”

　　“我至今仍记得我签完认购书出来的情形，我买到了房子，和妻子面对面，脸上却都笑不出来，我说去吃顿好的，妻子说不了，还是省着点吧，马上就要开始还房贷了不是……”

　　“买房后，就是漫长的等待，泉州保利对于学校的问题举办了盛大的签约仪式，邀请了我们部分业主出席，大家都很高兴。出于对大品牌的信任，我对房子的质量非常放心，很憧憬日后入住的情形┅”

　　“渐渐的，今年快到合同约定的交房时间了。首先是我最关心的，学校问题。没了┅”

　　“更多之前我从来没有想到的问题，也一件件出现在了眼前。比如邻居们在开放日之后实地探访拍到的地下车库的开裂、严重渗水、漏水的问题；通风管道还未交付就已经锈迹斑斑的问题；消防楼梯还未交付就已经多处破损的问题；与当初卖房时宣传的各种资料上，多处不符的问题┅”

　　“这时我作为一个普通的业主，却也成了一个责无旁贷的群主，所以即便是我自身并没有什么领导组织经验，此刻也只能是硬起头皮组织邻居们，走上了维权的道路。”

　　按照网友“方与右明”所描述的，泉州保利城交付之前的工地开放日当天，有业主就发现，泉州保利城在销售时的部分承诺在交房时并没有兑现。

　　比如，学区诱导宣传，楼盘出现质量问题，与当初卖房时宣传的各种资料上多处不符；出现擅自更改楼顶公共设施等问题。

　　泉州保利城房价曾一度高达1.9万元/㎡，而后泉州楼市调控限价，项目均价也在1.5万元/㎡左右，在日前保利城项目现场有业主就表示，当时买泉州保利城，就是冲着项目宣传的“央企品牌”和项目品质去的，谁知道如此“高端”社区，交房时与理解中的差距如此大，更出现诸多“质量上的问题”：地下室开裂渗水、应急楼梯水泥铺设、管道锈迹斑斑、实景与规划图不符……

　　●小区内规划木栈道，实际交付却是沥青路，通道铺设不规则拼砖；下雨天小区内外沥青路积水严重；

　　●地下车库地面材质合同记录为金刚砂，实际为普通水泥地面，且出现开裂、严重渗水、漏水；

　　不少保利城的业主表示，泉州保利城此次发出的交房时间都安排在工作时间，如果未在规定时间内办理手续，“以合同载明交付时间为准，视为交房完成”。

　　让业主们非常不理解的是，按照泉州保利城这份合同里交付的条款来看，交付截止日期是在2019年6月29日。那么在6月29日前，如果没有过去验房，那么到6月30日极有可能出现未看房便“被”交付的现象，使得业主权益申述保障受到影响。

　　2016年12月23日，保利地产微信公号刊登“保利城与丰泽区第一实验小学（城东校区）正式签约！”文章，宣传“学校就在家门口，保利城满足您的愿想。正式签约后，丰泽区第一实验小学（城东校区）靠近项目一期西侧，学校就在家门口，虎妈猫爸不用愁！”

　　值得一提的是，位于泉州南安江北大道的南安保利香槟公馆项目，近期也被爆出“学区诱导宣传”问题。

　　根据2019年4月26日《海丝商报》N3版面（市井）的报道，南安保利香槟公馆的业主遇到的是“无法落户”，孩子就学成难题。

　　网友“方与右明”就曾联系业主组织一支维权小组跟开罚上交涉，按照“方与右明”所描述的，开发商给出的回复是：学校找政府，质量会维修，细节略小改，其他看合同。

　　自泉州开始实施“购房摇号”政策，不少楼盘出现“千人”彻夜排队认筹，泉州保利城就是其中之一。

　　从2017年开始，泉州出台楼市调控政策，在“限价”政策下，不少房企为实现既定“收益”，通过所谓的“产品优化”，“品质减配”，从而出现实际交房与项目销售中的说辞不符，质量问题频生，维权事件纷纷出现。

　　交房好比开发商的年终考，业主“验货”的时候，惊艳or惊吓，一目了然。“央企保利”泉州项目泉州保利城、南安保利香槟公馆接连爆出业主维权问题，保利城交房交出了“信任危机”。

　　在楼市调控政策坚持不放松的大背景下，房地产开发从“高利”转为“微利”，房企如何做好利润与质量的平衡关，不仅关乎品牌形象，更与企业发展息息相关。

　　最后提醒走在维权路上的业主们，理性维权，合理诉求，注意安全。返回搜狐，查看更多